求助，买有按揭的二手房问题

三三四四

想买有按揭的没还完的二手房，卖家要我先付首付给他还上按揭，赎完房产证，再走交易流程。这样安全吗？

绝对冷血

yukisan 发表于 2019-10-22 21:55
签合同 不怕， 别一股脑的啥也不签 直接给钱

毛线才不怕。。。     房东到处烂账。。。 钱打给他马上被划走。。。。 然后房子没解压 过户不了，钱没有 命一条~~~

heian9119

对方似乎想忽悠你，这明显不符合交易规则！首付资金是付给银行冻结，不是给卖方。
正常交易的首付资金是直接刷卡付给银行冻结，因为你要用这笔钱来申请贷款！你把首付款打给了卖方……你去银行 申请贷款……用什么申请？

我买深圳的房子流程：我们签了合同之后，我拿着合同去银行申请贷款，首付款一次性刷卡付给银行监管账户冻结，然后等贷款批下来以后（十天半个月），我再找担保公司赎楼，我需付赎楼的手续费，交由担保公司去赎楼（三五天），赎楼完毕之后，再过户就完成了。
因为是外籍，还做了很多公正之类的东西，国人之间交易应该不需要（公正一般当天就能做完）。

正常流程：
1、签署购买合同。
2、存首期款到供楼卡冻结，同时申请房贷。
3、等银行同意放款以后，担保公司赎楼。
这中间是由担保公司跟银行沟通，需要多少资金赎楼，最终放款多少、。
4、房产证过户，纳 税等。
切记：必须担保公司参与，你的房产交易才能保证安全，对方要求你将首付款打给他……明显是不希望担保公司参与……这有很大的欺诈嫌疑。
千万不要把头期款打给了卖方，头期款是交给银行用来申请房贷的，你把头期款打给卖方……以后拿什么申请房贷？

你以后问这种专业问题，不要来这个论坛问……这论坛都是小孩子多，你可以找个律师或者靠谱的中介咨询，不要在这里问。

hcyme

这个应该是中介和他的按揭银行管吧，记得我卖的是有按揭的，对方是全款付清，建行算账，房子又不是虚拟主机，有啥鬼嘘的

elvis2003

你这个是有套路了，正常来说是卖家是直接和银行协调的，具体流程我不知道，貌似是买家直接打款给银行，银行扣除了贷款钱，剩下的给卖家，最近刚有一个亲戚卖房，貌似就是收了定金，然后开始走流程，大概3个月就全完事，

openshit

貌似全是套路

lrzd

三三四四 发表于 2019-10-22 21:57
大佬，什么叫过桥？

百度。
一般银行会有提供这个服务， 房东去搞定。
有问题也是银行背。自已出钱风险太大。。拿不到钱合同都是废纸

老包子

找靠谱的中介最重要。会帮你规避很多风险。

osiriscen

小旭 发表于 2019-10-23 16:18
这种你只能让他自己处理，让他自己把**擦干净，再说了你凭什么先给他钱 给他钱 他都搞好之后不卖你了 或者 ...

中介如果要做成这单，觉得安全，他会垫资操作。这么高的中介费不是白拿的。如果不安全，又想做成这单。坚持让你垫资。这个就有风险了，反正不管怎么说。你的首付必须是在居间账户。必须是产证过户到你的名下，经你允许才能放款。否则就是中介问题。向中介索赔。找大的正规中介就是买这种服务