日设10年多次旅游签，进一步瞄准富裕阶层。

xchiminer

这里的富裕阶层，其实就是1-2线的中产，因为日本定义富裕阶层的标准是，500-2500万人民币左右。
思路估计和泰国的dtv差不多，正好日元也准备日安一路黑到底了，提振消费，中国人爆买将从plus进入pro max，最近有感除了东京大阪，日本2-3线小城市的房价也在飙升，因为建筑工费其实都差不多，不管东京还是九州，所以日本全国各地的房价其实抛开东京大阪外，还是很平均的。

另一方面，为应对外汇流出，大陆也给了银行指标，出金将变得困难

签证力度加大，出金严格，结果只能是加速中产逃离，如果十年签能落实，并进一步开放银行户头，租赁市场等（毕竟少子化，很多房东房子其实空置严重），永驻和入籍将变得毫无意义。单次超过180天时间，就有可能改变签证性质转为长期签证，就看日本是否会开这个口。

他们想中国人去，特别是中国有钱人，以及高才，目标很明确，中国人的确是消费主体和生产力主力军，掏空中国为己所用，中国的中产为了避免陷入中等收入陷阱，也会大批迎合，选择移居。

后面不敢想象，日本这是扮猪吃老虎，所以别老看日本民众的饭中情绪，高层明白的很。

最后，各位也需要理智，毕竟日本是美国的附属国，是没有自主权的，当发生国家大难的时候，各位华人还是要回头报效祖国，毕竟paihua美国不是先例，日本也不会是净土。

Sooele

日本 东京 北海道（道南、道西） 大版。说实话我还想去日本旅游

人穷器短

樱花妹是真的享受   建议拼命都要体验一下

天吓弟壹仁

我也想去日本大久保公园，为中日友谊做出贡献

xuexing

sunkeinfo 发表于 2024-12-29 08:07
不然呢? 难道还希望收获550万吗？

楼主认为可以啊，买优质住宅，可以翻倍哦，说了半天，发现其就是个卖日本房产的中介，还入了小子日籍

sunkeinfo

xuexing 发表于 2024-12-26 23:43
只看到日本房价涨，怎么没看到日元贬值多少，把汇率计算进去，房价是下跌的好不，除非永久定居，简单举例就 ...

不然呢? 难道还希望收获550万吗？

xuexing

xchiminer 发表于 2024-12-29 01:32
所以了，你都明白国内情况，怎么认定日元贬值和人民币贬值能对房地产带来同样的效果呢？

日本2线城市的 ...

恩，这点倒是认同，我们的房租回报率确实超低，如果有全球排名的话，名次会很靠后，但仅限于法治健全国家，G20以内的吧，东南亚和非洲那些国家，想怎么盖就怎么盖，从来没听说抓违建，这里还是重复一下刚才的观点，G20里面，我们对于违建的处理算轻的，只拆除，罚款的也不多，其他那19个敢违建，弄个25平收房租，真坐牢。

rebeke

人穷器短 发表于 2024-12-27 00:22
樱花妹是真的享受   建议拼命都要体验一下

NHK还是什么媒体的报道过这个问题，性病是疫情后这几年开始变多的，疫情前几乎没有

xuexing

xchiminer 发表于 2024-12-29 01:22
我也在讲均价，11到23，增长了70-100%。东京限定。
你要讲全国指数，不好意思，那你所谓的1线就是腰斩， ...

入籍了呢，你真是大大的坏

xchiminer

xuexing 发表于 2024-12-29 01:09
国外房子少，租售比当然高了，国内现在那个县城没高层，盖了多少房子，整个小区以晚上只亮几盏灯的大把， ...

所以了，你都明白国内情况，怎么认定日元贬值和人民币贬值能对房地产带来同样的效果呢？

日本2线城市的确如你所说，房价升值，货币贬值，对冲了部分，盈利较小。但单价低，你可以想象福冈这样，机场地铁高铁商圈海边教育山峦文化于一体的城市，公寓均价只有4000w日元吗？折合200w人民币不到，换国内哪个2线能做到。拿来自住就算不是投资，也是物超所值。更何况出租也有4%回报。

xchiminer

xuexing 发表于 2024-12-29 01:03
哦，你现在又提整体趋势了，不讲个例了，刚才所说的15年100万，现在要1200就这么快否定了？
我是一直在讲 ...

我也在讲均价，11到23，增长了70-100%。东京限定。
你要讲全国指数，不好意思，那你所谓的1线就是腰斩，被平均了。
日本如果讲均价，就是50%，全国普遍是上涨趋势，30-70%区间。

还有，日本基准利率常年为0，房贷利率也是超级低，资产保值，对冲货币贬值的风险，房产已经是不二的选择，其次才是股市。

你的逻辑是，人民币的贬值和日元的贬值是同步等值的，并且人民币贬值会引起房价高腾，需要在这个前提下，你的假设才会成立。

不然到底谁亏？中国人从来不坑中国人，因为坑中国人的早就移民拿国籍了。我可是有身份证的。

xuexing

yixin82 发表于 2024-12-28 15:17
国内这个收入水平，租金怎么跟房价啊，北京深圳租房价格要是按照国外租售比，25平的单间要上万，打工人住 ...

国外房子少，租售比当然高了，国内现在那个县城没高层，盖了多少房子，整个小区以晚上只亮几盏灯的大把，问题是还在盖，我们总说农村禁止加盖，其实国外抓的更狠，没见哪个房东敢多盖几间用来出租的。国内违建基本上就是拆除，国外是真坐牢哦。

xuexing

xchiminer 发表于 2024-12-29 00:48
那你自己都说了，拉的是5年的数据。
但日本房价开始回暖是在07-11年开始。后面升值则更明显了而已。

哦，你现在又提整体趋势了，不讲个例了，刚才所说的15年100万，现在要1200就这么快否定了？
我是一直在讲均价，并不针对塔楼和优质公寓，日本房价指数是全国指数，美元兑日元是货币指数，我俩扯这么半天，只能说你开篇没讲详细，日本房价有投资潜力，必须是塔楼，必须优质公寓，去掉货币贬值还能大赚；买了23区之外的也有小幅上涨，但又货币贬值会大于上涨幅度。怎么感觉你像是个房产中介啊，大力推销日本房产，中国人不坑中国人哦。