各位吊大的MJJ们，有没有懂法的，疫情属于不可抗力吗？...

mymyhope

吊大的MJJ们。鄙人是房东，现在租户（铺面）以疫情为由要求提前终止合同，不承担违约责任。
合同四年期，现在才过去一年半。

坐标昆明，没有封路 没有宵禁。

对面做美容医院。不是餐饮业。

这种情况目前疫情算不可抗力吗？

他们要承担违约责任吗？


非常非常感谢下面各位mjj的回复！

xutong

全国人大常委会法工委：疫情属不可抗力 不能履行合同的免除责任
疫情属不可抗力应依法确定能否免除法律责任

记者：近期不少企业反映，受此次疫情影响，很多合同规定的义务不能正常履行，请问法律对此有什么针对性的规定？

臧铁伟：当前我国发生了新型冠状病毒感染肺炎疫情这一突发公共卫生事件。为了保护公众健康，政府也采取了相应疫情防控措施。对于因此不能履行合同的当事人来说，属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。根据合同法的相关规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
https://www.055110.com/a/cycx/13597.html

新冠肺炎疫情作为不可抗力的法律分析
https://www.chinacourt.org/index.php/article/detail/2020/02/id/4820984.shtml

jackwolf

建议找付费律师，会提供非常专业的咨询帮助

chen1136a

没学过法 不过应该是算不可抗力



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* 生活原本沉闷，但跑起来就会有风。 --[北省]
*
* Link https://greasyfork.org/zh-CN/scripts/396933-hostloc-zsbd
*/

gman34

现在不是都搞降租 和免3个月吗？

lanchenyuan

嗯  但具体问题具体分析    房租这个应该和别的还不一样

rpsoft

严格来说，全国范围大疫情算不可抗力。不过如果你现在去告他们不履行合同的话，，法院会向着你们的，毕竟现在大方向是稳定生产，保障生产。。。前几天不是商务部和司法部都发了指引，还有几例相关案件。。。不过建议你最好和承租方协商一下，给他们减免两三个月租金。。。不然无论如何亏的还是你。至于疫情，我估计大部分行业至少需要六月后才能恢复。