中央城市工作会议释放哪些新信号？房价要降价了？ - 全球主机交流论坛

加快构建房地产发展新模式
本次中央城市工作会议还强调“加快构建房地产发展新模式”。在业内人士看来，这一表述延续了房地产调控的政策主线，并在实施路径上更强调供需双向改革。
陈文静提及，经过多年发展，全国城镇人均住房建筑面积已超40平方米，户均超1套房，城镇居民基本住房需求已经得到满足，居民住房需求已经从“有没有”向“好不好”转变。近几年中央频繁强调要加快构建房地产发展新模式，各地也在积极探索适合当地发展的新模式，今年以来部分举措已经落地。
从行业角度来看，房地产发展新模式包括完善“市场+保障”住房供应体系、改革完善房地产基础性制度、建立“人房地钱”要素联动机制、高品质住房建设、建立房地产协同监管机制等内容，加快构建房地产发展新模式，预计未来几年更多新模式配套政策将进一步完善和实质性落地。
稳步推进城中村和危旧房改造
不同于2015年会议强调的“加快城镇棚户区改造”，本次会议强调“稳步推进城中村和危旧房改造”，以达到“建设舒适便利的宜居城市”。
国泰海通宏观研究团队认为，本次会议强调的城市更新既不鼓励大拆大建，也并非类似2014-2017年大规模推动的棚户区改造，而更多类似于2016年后在建筑标准、公用设施建设、绿化水平等方面的提升。
在业内人士看来，今年以来各地不断加大房票安置力度，促进住房需求进入市场，部分城市取得了较好效果。未来随着城中村和危旧房改造的稳步推进，房票安置政策或将继续完善，相关举措在促进房地产市场止跌回稳中也有望发挥更大作用。
此外，会议提及，推进城市基础设施生命线安全工程建设，加快老旧管线改造升级；严格限制超高层建筑，全面提升房屋安全保障水平。
房地产将从规模扩张转向质量竞争
“着力建设绿色低碳的美丽城市”是本次会议部署的重点任务之一，以绿色低碳为重要特征的“好房子”将是提升城市发展质量的重要一环。
张波认为，一方面 “建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子”是房地产高品质发展方向，房地产也将从规模扩张转向质量竞争。新建建筑全面执行绿色建筑标准，头部房企加速布局绿色科技，第四代建筑也会在更多城市不断涌现。另一方面，推进商品住房销售制度改革，并有序推行现房销售并优化预售资金监管，这一举措旨在降低交付风险、提升住房品质。

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