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标题: 日设10年多次旅游签，进一步瞄准富裕阶层。 [打印本页]

作者: xchiminer 时间: 2024-12-26 20:57
标题: 日设10年多次旅游签，进一步瞄准富裕阶层。
这里的富裕阶层，其实就是1-2线的中产，因为日本定义富裕阶层的标准是，500-2500万人民币左右。
思路估计和泰国的dtv差不多，正好日元也准备日安一路黑到底了，提振消费，中国人爆买将从plus进入pro max，最近有感除了东京大阪，日本2-3线小城市的房价也在飙升，因为建筑工费其实都差不多，不管东京还是九州，所以日本全国各地的房价其实抛开东京大阪外，还是很平均的。

另一方面，为应对外汇流出，大陆也给了银行指标，出金将变得困难

签证力度加大，出金严格，结果只能是加速中产逃离，如果十年签能落实，并进一步开放银行户头，租赁市场等（毕竟少子化，很多房东房子其实空置严重），永驻和入籍将变得毫无意义。单次超过180天时间，就有可能改变签证性质转为长期签证，就看日本是否会开这个口。

他们想中国人去，特别是中国有钱人，以及高才，目标很明确，中国人的确是消费主体和生产力主力军，掏空中国为己所用，中国的中产为了避免陷入中等收入陷阱，也会大批迎合，选择移居。

后面不敢想象，日本这是扮猪吃老虎，所以别老看日本民众的饭中情绪，高层明白的很。

最后，各位也需要理智，毕竟日本是美国的附属国，是没有自主权的，当发生国家大难的时候，各位华人还是要回头报效祖国，毕竟paihua美国不是先例，日本也不会是净土。

作者: Sooele 时间: 2024-12-26 23:14
日本东京北海道（道南、道西）大版。说实话我还想去日本旅游

作者: opentt 时间: 2024-12-26 23:24
本帖最后由 opentt 于 2024-12-26 23:57 编辑

中南海听床师不吃香了,

现在内閣府听床师又来了?

天天说欧洲引进些回回会变成绿洲了，

放日本就变成了扮猪吃老虎了。。。。高手

作者: Rukia 时间: 2024-12-26 23:26
聊胜于无的“甜头”

作者: 天吓弟壹仁 时间: 2024-12-26 23:26
我也想去日本大久保公园，为中日友谊做出贡献

作者: Fuck!Tencent 时间: 2024-12-26 23:39
老夫只想收割日本资产，寻求金主投资，盈利后你3我7。

作者: 迷茫的tom 时间: 2024-12-26 23:40
不知道是不是原创，但感觉这个资讯和评解还挺客观中肯的
只是去长期旅游没啥的，还能和雅美蝶探讨怎么抗日

作者: xuexing 时间: 2024-12-26 23:43
本帖最后由 xuexing 于 2024-12-26 23:50 编辑

只看到日本房价涨，怎么没看到日元贬值多少，把汇率计算进去，房价是下跌的好不，除非永久定居，简单举例就能看明白，500万上海的房子卖掉，兑换日元买日元的房子，房价上涨20%，但是货币贬值50%，不想住了，打算卖掉之后再换回人民币，会发现只能兑换回450万不到

作者: 人穷器短 时间: 2024-12-27 00:22
樱花妹是真的享受建议拼命都要体验一下

作者: 饕餮 时间: 2024-12-27 00:25
相比大阪，我更喜欢**

作者: xchiminer 时间: 2024-12-27 04:20

xuexing 发表于 2024-12-26 23:43
只看到日本房价涨，怎么没看到日元贬值多少，把汇率计算进去，房价是下跌的好不，除非永久定居，简单举例就 ...

前提是为什么要换回来，并且rmb也在加速贬值，特朗普上台就是加速的分水岭。
真正影响资产的是rmb的“更加宽松的货币政策” + ”快速进入0利率“这两个条件是否能和日本一样让国内房地产重新起飞，需要观察。如果起飞了。就不是你说的500w变成450w，而是500w变成600w，但你原来的房子变成了700w。

作者: 我自己 时间: 2024-12-27 04:51
穷人在抵制，富人随便玩。

作者: zhenzhen151 时间: 2024-12-27 08:20
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: jiangyang123 时间: 2024-12-27 08:53
非常好 ,希望能多更多国人被吸引润美

作者: 奧巴马 时间: 2024-12-27 09:27

xchiminer 发表于 2024-12-27 04:20
前提是为什么要换回来，并且rmb也在加速贬值，特朗普上台就是加速的分水岭。
真正影响资产的是rmb的“更 ...

影响这个主要是人口出生率.
这个如果不搞定,是不可能起飞的.

作者: xwang 时间: 2024-12-27 09:42
我失业刚办了5年多次现在很容易办有没有钱都无所谓

作者: lording 时间: 2024-12-27 09:53

xchiminer 发表于 2024-12-27 04:20
前提是为什么要换回来，并且rmb也在加速贬值，特朗普上台就是加速的分水岭。
真正影响资产的是rmb的“更 ...

那现在换啥外币最保值. 美元吗?

作者: gzgoge 时间: 2024-12-27 10:22
现在赚钱的时候，赚到钱再说吧。

作者: williamc2 时间: 2024-12-27 10:25
我没这个条件

作者: xchiminer 时间: 2024-12-27 19:09

奧巴马发表于 2024-12-27 09:27
影响这个主要是人口出生率.
这个如果不搞定,是不可能起飞的.

我个人看法，和出生率关系不大，因为出生率下滑不是今天才开始的，的确近两年，都是历史最低，但也不是低到离谱，只是首次低于1000w大关而已。隔壁日本，韩国，哪个出生率不低，可是世界最低啊。但房价高腾，几乎要重回失去的30年的高位了，特别现在日本房价又腾飞了，连续涨了N多年了，没有回调。而且没有泡沫（租赁=本息）。
所以中国房价主要是因为内需不足，经济滞涨导致，大家的消费主要集中在物资消耗，而减少了投资，不动产主要还是一个投资属性，居住属性的重要性并不大，纵观中国的租房市场，租金跟不上房价的也就中国了，所以租金水平相当低，需要居住，完全可以选择租赁。
一句话，经济太差了。

作者: 奧巴马 时间: 2024-12-27 19:16

xchiminer 发表于 2024-12-27 19:09
我个人看法，和出生率关系不大，因为出生率下滑不是今天才开始的，的确近两年，都是历史最低，但也不是低 ...

不动产没人.你投资什么.如果出生率持续降低.房子没人住.买来看. 租也要有人租吧.
周边国家,比如日本,是因为有很多外国移民. 补充了出生率的不足.

你要搞明白,房子是用来住的. 没人住 . 你买来有什么用. 中国就有很多鬼城,房价很低.但依然没人买.
别急,现在低出率的第一批才到幼儿园. 已经让很多,幼儿园,托儿所倒闭了.

作者: xiuuscv 时间: 2024-12-27 19:16
才办完5年多次，干

作者: xchiminer 时间: 2024-12-27 21:33

奧巴马发表于 2024-12-27 19:16
不动产没人.你投资什么.如果出生率持续降低.房子没人住.买来看. 租也要有人租吧.
周边国家,比如日本,是因 ...

那个，我不想上脑，有可能的话交流尽量不要用反问以及教育口吻。
诸如，你投资什么？你要搞明白。

那继续进入正常交流。

1. 不动产的价值，取决于地段，周边的建设，城市的规划，经济活力，人口规模，出生率只是人口规模其中的一部分。日本并不是外国移民导致房价高腾，是因为日元贬值，外国人并不是日本不动产购买的主力军，大部分还是日本人自己在购买，因为还有一部分避税的属性。
就拿福冈这个政令指定都市来说，拿国内就是个2-3线小城市，因为城市规划，建设，以及移居政策等各方面的优势，已经成为日本为数不多除了东京以外的人口正流入城市。所以房价也在稳步上升。
而房价和出生率没有直接关系的另一个佐证是，东京的生育率是远远低于全国其他都道府県的，但东京的房价却是全日本最高的，房价只和这个地区的人口规模，以及城市规划有关，能否吸引更多人来投资，创造就业机会，提供优质服务，有直接关系。
而同样作为政令指定都市的北九州，出生率还算高的，人口却一直在净流出，已经长达20多年了。所以房价也相对低廉，虽然这个城市到福冈才15分钟高铁。
所以单谈出生率，无法说明房价的趋势，即便谈出生绝对数，也无法左右房价，因为房价必须看人口规模，人流量可不是出生率决定的。上海出生率极低，离婚率极高，不妨碍上海房价继续高腾，虽然总体不少跌了，但几乎无一例外都是郊区为主。

2.房子的居住用途是他的基本属性，但他更重要的是金融属性（消费及投资），大部分国家的GDP中房产的比重也是最大的，比如美国几乎占到gdp的15%。所以房子的确是用来住的，但也是大部分居民的资产组成部分。要说房子如果只是用来居住，你可以参考日本的工务店用工成本，房子的最低造价，才是他的正真价值，毕竟钢筋水泥是物价，人工会涨，这些都是市场直接反应。剩余的都是其投资价值体现。房价低，没人买，这是很正常的事情，因为人口规模小，你不能强求一个100w人口都没有的鹤岗房价高到4-5w对吧。而且不光和人口规模有关，还和人口结构有关，如果是净流出，并且都是高龄为主，那鬼城也就很自然了。
1-2线的幼儿园当然也有倒闭的，但总体是起稳的，至于倒闭是不是因为人口流出，这不得而知，但如果你一味的归结为出生率低，那肯定会产生盲区。

作者: 奧巴马 时间: 2024-12-27 22:00

xchiminer 发表于 2024-12-27 21:33
那个，我不想上脑，有可能的话交流尽量不要用反问以及教育口吻。
诸如，你投资什么？你要搞明白。

反正，不管你现在说得多好。我还是不买。
等有钱的MJJ 接盘等升值吧。

作者: xuexing 时间: 2024-12-27 22:25

xchiminer 发表于 2024-12-27 04:20
前提是为什么要换回来，并且rmb也在加速贬值，特朗普上台就是加速的分水岭。
真正影响资产的是rmb的“更 ...

不换回来，进行任何其他兑换也是亏，比如兑换美元、买黄金、买大饼，在一个货币贬值50%的国家投资收益不足30%的项目，这不是硬亏么，虽然看上去其房价确实涨了30%，这和俄罗斯的存款利率21%一样，回报率真高啊，有人敢去存么。另外我说的变450是买日本房产之后的结果，房价赚了20多，货币贬值50%的结果，如果买了美元资产，就不只700多了。

作者: xchiminer 时间: 2024-12-27 23:16

xuexing 发表于 2024-12-27 22:25
不换回来，进行任何其他兑换也是亏，比如兑换美元、买黄金、买大饼，在一个货币贬值50%的国家投资收益不 ...

首先你举例的数据，当前并不成立啊。
货币贬值50%，日元现在大概在157。广场协议时是240。也就是说，需要再贬值到广场协议的水平，日元才叫跌了50%。这个可能性不说没有，只能说毫无可能。
而房价，日本东京为例，每年在4%-7%的水平上涨，10年内涨了几乎100%。可不是涨了30%。退一万步讲，就算是30%。姑且人民币贬值速度和日元贬值同步（实际人民币贬值更大），这30%也是实打实的纯利，不光没有硬亏，反而赚翻了。疫情前某些中国人5kw买的公寓，现在市价几乎都超过1.5个亿了。实际涨幅根据地段和物件本身，可不止100%。我17年在东京晴海附近居住，当时塔楼的房价80平在6kw左右，记忆犹新，因为当时还开玩笑和父母说要不买一套把，现在已经超过2亿了。

我说的国内房产能回到高腾位置，上海500w后面变700w市价，这都是建立在楼市再度辉煌的基础上的，显然不可能。所以即便你不换回美元，日本投资买房一样狂赚。只是日本买房属于重资产配置，门槛会高不少。特别东京的房子持有成本也要算进去，毕竟价格高了，税费也更高。

作者: xchiminer 时间: 2024-12-27 23:25

奧巴马发表于 2024-12-27 22:00
反正，不管你现在说得多好。我还是不买。
等有钱的MJJ 接盘等升值吧。

你我不矛盾把，我没说要买国内的房子，国内房子还没有到谷底，还能跌，因为影响房价的不是人口，是经济环境，现在大环境不好。1-2线要保持房价，必须提供足够的就业机会，内需也得带动，很显然，外资撤离，消费降级，1线的房价也有可能不保的，当前稳住的只是核心区域。什么时候核心区域也下跌了，说明经济真的完了，也就是所谓的25年金融危机。当前中美角逐中，未来谁都无法预测。
有可能中央一套组合拳救房市，继续扩表印钱，棚改什么的，比如开放户籍啥的，1线的资源是固定的，肯定又会起飞，就看这个泡沫是要推迟刺还是要现在刺了。反之，则回归正常化，实体经济慢慢回复，房价回归正常，对全中国人来说，这是好事。但对中产和富人来说，这是最不愿意看到的。

作者: xuexing 时间: 2024-12-27 23:38
每年在4%-7%的水平上涨是从广场协定就开始有，并且持续到现在么？还是最近5年，也就是你所说的疫情期间，你所说的公寓翻倍涨，是普遍的么，还是区域的个例，这种例子有可比性么，怎么不看看官方公布的平均房价，深圳的深圳湾一号好2亿一套呢，上海的我说的货币贬值50%就是最近5年，你如果要扯到广场协定，那个时候的东京房价是多少，你怎么不看看。上海汤臣一品也是好几亿，也是市价，也都比疫情之前上涨很多，这些具有代表性么

作者: xchiminer 时间: 2024-12-28 00:10

xuexing 发表于 2024-12-27 23:38
每年在4%-7%的水平上涨是从广场协定就开始有，并且持续到现在么？还是最近5年，也就是你所说的疫情期间，你 ...

>每年在4%-7%的水平上涨是从广场协定就开始有，并且持续到现在么？
从10年开始，基数定位100。取样到23年，在190%。24年数据未公布，但部分房产中介已经多次强调房价持续高腾的报道，上涨率100%+。这数据你可以查阅任意日本的房产中介官网，suumo，homes，athome等。
更早的数据我觉得也没必要了，因为已经明说了，当前东京房价还没到大30年前的泡沫价。失落的30年导致的房价崩盘，这个事实需要先有所认识。

>普遍性
我和你说的涨幅是普遍性的，十年内翻了100%。举例的优质公寓价格更高，和你举例深圳湾一号和上海汤臣一品意思差不多。塔楼在日本具有代表性。所以整体上涨趋势我并没有乱说。根据投资策略来说，个别更加拔尖罢了。

还有为什么需要带有攻击性？你怎么知道我没看过当时的东京房价？房价高腾的主要原因就是因为货币高度贬值，85年的时候，日本的房价是最高点，随后广场协议，日元大幅度升值到150，才开始刺破泡沫。所以现在的房价也根本没有触底。

但24年的现在，中国的房价走势如何？1-2线城市可都在下跌，反倒你说的豪宅才是个例。

人家货币贬值，房价高腾，走的是顺周期。
人民币贬值，房价低迷，甚至利率下调，也无法调控，走的是逆周期。

所以你说的资产走一圈日本，回来后为什么还是亏的？很显然不存在。

作者: xuexing 时间: 2024-12-28 14:24

xchiminer 发表于 2024-12-28 00:10
>每年在4%-7%的水平上涨是从广场协定就开始有，并且持续到现在么？
从10年开始，基数定位100。取样到23年 ...

塔楼占全部房屋比重是多少，优质公寓占全部房屋比重是多少，举个例表示没意义，如果按照你这个举例的说法，买大A才是赚钱之道，每个月都有翻倍的。算均价才比较合理吧，日本房屋均价疫情到现在上涨30%不到，货币贬值50%，算均价就是亏了，买对优质公寓赚了，投资大A，买指数就是亏，买对个股，每个月都可以翻倍。

作者: yixin82 时间: 2024-12-28 15:17

xchiminer 发表于 2024-12-27 19:09
我个人看法，和出生率关系不大，因为出生率下滑不是今天才开始的，的确近两年，都是历史最低，但也不是低 ...

国内这个收入水平，租金怎么跟房价啊，北京深圳租房价格要是按照国外租售比，25平的单间要上万，打工人住不起啊

作者: xchiminer 时间: 2024-12-28 22:07

xuexing 发表于 2024-12-28 14:24
塔楼占全部房屋比重是多少，优质公寓占全部房屋比重是多少，举个例表示没意义，如果按照你这个举例的说法 ...

你这数据真不敢苟同，除了货币贬值40-50%是正确的，房价你却只算了疫情开始，货币你却算了15年的贬值幅度。把货币和房价拉到同一个时间线上，日本的房价从07年开始就开始慢慢回暖上涨了，按上述的中介给出的数据，最低的平均数也有70%，24年则继续起稳上涨，达到100%+也只是保守数值。其中公寓和塔楼是一类的，统称マンション类，涨幅较慢的主要集中在一户建，并且因为大多一户建远离交通，所以出现一些下跌拉低了平均值。所以你举例塔楼和公寓的比例有何意义？在统计上他们并不区分彼此。给你举例部分塔楼疯涨，是因为塔楼的回报率的确是日本投资人的首选，而你拿具体的小区给我举例，无非是想说豪宅也有绝对值上的涨幅，但其他上海不动产呢？

我教你怎么反驳，东京23区的房价才是有明显涨幅的，上海面积是东京23区的10倍。你说的不到30%指的是除了23区的东京都其他地方。以及周边，诸如神奈川，千叶，埼玉。

回到货币贬值和房价上涨来说。
中国现在货币从6.x到7.x了。请问房价在上涨吗？日本可是2-3线都有小幅上涨，当然因为少子化，类似鹤岗的地方甚至出现了0元购。中国的2-3线涨了多少。还是跌了多少？
其次是通膨与购买力。因为人民币和日元都在下行通道。所以购买力都有显著下降。这是相同的。

日元贬值，顺经济周期，房价暴涨，抵消了资产缩水。
人民币贬值，逆经济周期，房价暴跌，不光购买力下降，资产还缩水了。

所以才有500w的中国房子，到日本转一圈600w回来。中国的房子700w？这个情况发生的前提是中国的货币政策真的刺激到了房地产，实现第三次伟大腾飞。顺便一提，万科也快了。豪宅实际成交价也在缩减，当然，15年前人家也许100w的房子，23年1000w，现在降价到800w，也是涨了，利润是没跌，但日本可不是这个操作。
100w的房子，23年1000w。现在成交也许要1200w。

作者: xchiminer 时间: 2024-12-28 23:39

yixin82 发表于 2024-12-28 15:17
国内这个收入水平，租金怎么跟房价啊，北京深圳租房价格要是按照国外租售比，25平的单间要上万，打工人住 ...

这的确是，从收入看的话，租金的确属于市场调控水平。
从房价来看，租金属于相当低的水平。

所以房价和收入，肯定有一个是泡沫，显然房价是。
但加入通膨，购买力，等因素，显然房价又存在合理性。

所以如果要健康发展，提高收入才是最关键的，而不是降低房价。
因为最后降低房价了，与租金持平，那么大部分人不会买房，就和日本一样，都会选择租房。

作者: xuexing 时间: 2024-12-29 00:28
本帖最后由 xuexing 于 2024-12-29 00:53 编辑

xchiminer 发表于 2024-12-28 22:07
你这数据真不敢苟同，除了货币贬值40-50%是正确的，房价你却只算了疫情开始，货币你却算了15年的贬值幅度 ...

我哪里拉15年的数据了，我一直都是将疫情这5年，19年美元兑日元110不到，现在158，是不是贬值50%，你倒是扯的远，广场协定都来了，就按你说的我用15年的数据，09年美元兑日元90多，19年不到110，你看不到数据么。你说的500万出去，600万回来，是买的优质公寓吧，你怎么偏要讲个例，东京19年全房屋均价你查不到么，为什么咬死翻倍的塔楼和优质公寓，按照这个方式，兑换日元还麻烦，购汇有限额，私下换汇违法，直接买大A，每个月都有翻倍的。你要把自己的分析突出重点，不是日本房价都能赚，随便买一个就可以赚，必须是塔楼和优质公寓才能赚，国内的也有啊，我说的深圳湾一号也汤臣一品就是，这和投资哪里没区别，是要投资准产品。你最后这个15年100万的房子，现在成交要1200万，这是不是极端个例，国内也有啊，可能涨幅还有超过12倍的，这能代表国内降价一片大好？

作者: xchiminer 时间: 2024-12-29 00:48
本帖最后由 xchiminer 于 2024-12-29 01:06 编辑

xuexing 发表于 2024-12-29 00:28
我哪里拉15年的数据了，我一直都是将疫情这5年，19年美元兑日元110不到，现在158，是不是贬值50%，你倒是 ...

那你自己都说了，拉的是5年的数据。
但日本房价开始回暖是在07-11年开始。后面升值则更明显了而已。

你取一个波段算什么意思？按你这数据说明的方式，我还认为上海房价只是技术回调呢，放长线看的话，也许和东京一样，会继续攀升。对不？

也许你同样会说，07-24年，中国房地产升了可不止100%。货币维持在6.x，还升值了很久。

你还拿了a股说，美股有回调，但总体15年是不是上升趋势？而a股呢？3000点来回把。

但你现在看国际情况和中国经济实际表现，你还认为我上面说的是回调吗？更加宽松的货币政策，这已经十几年没提出了。而且中国地产当年起飞也和货币贬值没有关系，货币的确是超发，但没有贬值。供需，经济面，各方面共同作用。所以我说了，日本这是顺周期下，货币贬值带来的房价高腾，并不是因为日本供需，经济面有很大改变。而中国是经济下行，货币贬值也无法带动房价起稳，甚至回暖。

所以回到那个500变600，回头中国那套房子真能到700吗？你否了日本房产投资，但你觉得现在中国的房价难道还有前景？已经处于高位了。套现离开，换一个稳定增长的投资标的，难道有问题？我和你都不是niubi，但niubi都在购入日本房产，上海的中产也在变卖房子出海，到底是赚这600w，还是空守那700w？

>广场协议
是日本房价崩盘的导火索，这个不提怎么诠释日本房价的高企低落？日本的房价怎么回归正常水平？中国房价的畸形被你这么按疫情5年的数据一分析，搞得好像没有泡沫，还能继续疯涨一般。

到底能不能到700w？
能！因为人民币贬值的力度可能会比日元大的多。500w卖的，后面可能换回的是1000w的人民币。
中国的外汇储备可不多了，维系不了离岸的汇率，后面港元大概率和美元脱钩，全得rmb。你就看把，反正隔壁俄罗斯强制结汇了。

作者: xchiminer 时间: 2024-12-29 00:58

xuexing 发表于 2024-12-29 00:28
我哪里拉15年的数据了，我一直都是将疫情这5年，19年美元兑日元110不到，现在158，是不是贬值50%，你倒是 ...

>东京19年全房屋均价你查不到么，为什么咬死翻倍的塔楼和优质公寓
我给你的是11年到23年的，不是已经包含了19年了？已经是超集了，是不兼容咋地？
你要按一年一年算还是按月算？我截断的是上涨趋势的开始，到现在。
你截取的是疫情，疫情作为分水岭的意义在哪里？是不是你觉得中国经济是因为疫情？还真不是，疫情期间中国经济比全世界其他国家好多了。反而疫情后，中国经济加速下行。
我咬死塔楼了？我举例就能咬死，是不是我不能把优质投资的标的列出来？人人都知道塔楼优质，但不是人人都有上亿资产ok？高回报伴随高风险和高投入。

a股，我只能呵呵，世界上没有其他投资标的了？美股不能？再不济港股不行？吊死在a股？
换汇，你多少钱？一人5w额度每年，366天就能换10w，低于4个人（超过5个人要被判定蚂蚁搬家），就能换40w美元，折合280w人民币。别说有钱人有的是办法，就算普通民众，也能通过合法途径在日本2线城市买房投资。你这担忧是不是多余。

作者: xuexing 时间: 2024-12-29 01:03

xchiminer 发表于 2024-12-29 00:48
那你自己都说了，拉的是5年的数据。
但日本房价开始回暖是在07-11年开始。后面升值则更明显了而已。

哦，你现在又提整体趋势了，不讲个例了，刚才所说的15年100万，现在要1200就这么快否定了？
我是一直在讲均价，并不针对塔楼和优质公寓，日本房价指数是全国指数，美元兑日元是货币指数，我俩扯这么半天，只能说你开篇没讲详细，日本房价有投资潜力，必须是塔楼，必须优质公寓，去掉货币贬值还能大赚；买了23区之外的也有小幅上涨，但又货币贬值会大于上涨幅度。怎么感觉你像是个房产中介啊，大力推销日本房产，中国人不坑中国人哦。

作者: xuexing 时间: 2024-12-29 01:09

yixin82 发表于 2024-12-28 15:17
国内这个收入水平，租金怎么跟房价啊，北京深圳租房价格要是按照国外租售比，25平的单间要上万，打工人住 ...

国外房子少，租售比当然高了，国内现在那个县城没高层，盖了多少房子，整个小区以晚上只亮几盏灯的大把，问题是还在盖，我们总说农村禁止加盖，其实国外抓的更狠，没见哪个房东敢多盖几间用来出租的。国内违建基本上就是拆除，国外是真坐牢哦。

作者: xchiminer 时间: 2024-12-29 01:22

xuexing 发表于 2024-12-29 01:03
哦，你现在又提整体趋势了，不讲个例了，刚才所说的15年100万，现在要1200就这么快否定了？
我是一直在讲 ...

我也在讲均价，11到23，增长了70-100%。东京限定。
你要讲全国指数，不好意思，那你所谓的1线就是腰斩，被平均了。
日本如果讲均价，就是50%，全国普遍是上涨趋势，30-70%区间。

还有，日本基准利率常年为0，房贷利率也是超级低，资产保值，对冲货币贬值的风险，房产已经是不二的选择，其次才是股市。

你的逻辑是，人民币的贬值和日元的贬值是同步等值的，并且人民币贬值会引起房价高腾，需要在这个前提下，你的假设才会成立。

不然到底谁亏？中国人从来不坑中国人，因为坑中国人的早就移民拿国籍了。我可是有身份证的。

作者: xchiminer 时间: 2024-12-29 01:32

xuexing 发表于 2024-12-29 01:09
国外房子少，租售比当然高了，国内现在那个县城没高层，盖了多少房子，整个小区以晚上只亮几盏灯的大把， ...

所以了，你都明白国内情况，怎么认定日元贬值和人民币贬值能对房地产带来同样的效果呢？

日本2线城市的确如你所说，房价升值，货币贬值，对冲了部分，盈利较小。但单价低，你可以想象福冈这样，机场地铁高铁商圈海边教育山峦文化于一体的城市，公寓均价只有4000w日元吗？折合200w人民币不到，换国内哪个2线能做到。拿来自住就算不是投资，也是物超所值。更何况出租也有4%回报。

作者: xuexing 时间: 2024-12-29 01:32

xchiminer 发表于 2024-12-29 01:22
我也在讲均价，11到23，增长了70-100%。东京限定。
你要讲全国指数，不好意思，那你所谓的1线就是腰斩， ...

入籍了呢，你真是大大的坏

作者: rebeke 时间: 2024-12-29 01:40

人穷器短发表于 2024-12-27 00:22
樱花妹是真的享受建议拼命都要体验一下

NHK还是什么媒体的报道过这个问题，性病是疫情后这几年开始变多的，疫情前几乎没有

作者: xuexing 时间: 2024-12-29 01:43

xchiminer 发表于 2024-12-29 01:32
所以了，你都明白国内情况，怎么认定日元贬值和人民币贬值能对房地产带来同样的效果呢？

日本2线城市的 ...

恩，这点倒是认同，我们的房租回报率确实超低，如果有全球排名的话，名次会很靠后，但仅限于法治健全国家，G20以内的吧，东南亚和非洲那些国家，想怎么盖就怎么盖，从来没听说抓违建，这里还是重复一下刚才的观点，G20里面，我们对于违建的处理算轻的，只拆除，罚款的也不多，其他那19个敢违建，弄个25平收房租，真坐牢。

作者: sunkeinfo 时间: 2024-12-29 08:07

xuexing 发表于 2024-12-26 23:43
只看到日本房价涨，怎么没看到日元贬值多少，把汇率计算进去，房价是下跌的好不，除非永久定居，简单举例就 ...

不然呢? 难道还希望收获550万吗？

作者: xuexing 时间: 2024-12-29 16:37

sunkeinfo 发表于 2024-12-29 08:07
不然呢? 难道还希望收获550万吗？

楼主认为可以啊，买优质住宅，可以翻倍哦，说了半天，发现其就是个卖日本房产的中介，还入了小子日籍

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