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标题: 买房子遇到糟心的事，大佬们出个主意 [打印本页]

作者: 野猪佩奇 时间: 2024-11-1 12:17
标题: 买房子遇到糟心的事，大佬们出个主意
迫于小孩上学，换了个学区房。
看中了套房子，签了合同，现在在办贷款的途中，
办贷款途中得知“中介”冒充房东，中介说房子是他的，挂在他表弟名下，
签合同时没房东在场，只有中介和中介公司店长，今天办贷款签字才见到了真房东，房东说那位“表哥”就是中介，
门店和中介还联合演了出戏给我们看，说怎么怎么亏钱，拍桌子等等，
现在我能申请合同无效吗？

作者: sertt 时间: 2024-11-1 12:18
损失啥了，被中介加价了？

作者: 野猪佩奇 时间: 2024-11-1 12:21

sertt 发表于 2024-11-1 12:18
损失啥了，被中介加价了？

那个小区不值这个价位，因为是上学原因所以比较着急就拍板了

作者: 轩辕少 时间: 2024-11-1 12:21
你可以换大房子了，投诉直接门店搞死

作者: 村长 时间: 2024-11-1 12:22
支持不哦老乡。

作者: Tiancheng 时间: 2024-11-1 12:22
起诉，别惯着这种人

作者: Marss 时间: 2024-11-1 12:22
办贷款签字的时候不得房主和你都在场吗，你不签字不行吗

作者: 饕餮 时间: 2024-11-1 12:23
根据《中华人民共和国合同法》第52条，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。合同主体不明确：如果合同中没有明确标明真正的房东是谁，或者合同中涉及的主体与实际主体不符，这也可能导致合同无效。

作者: 野猪佩奇 时间: 2024-11-1 12:23

轩辕少发表于 2024-11-1 12:21
你可以换大房子了，投诉直接门店搞死

冒充房东的中介是另一家门店的，两个门店归属是同一个母公司，不行下午我找律师问问

作者: 野猪佩奇 时间: 2024-11-1 12:25

饕餮发表于 2024-11-1 12:23
根据《中华人民共和国合同法》第52条，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下 ...

得嘞，下午找律师询问下，估计证据很难找，目前得知的都是真房东口头证据，没有录音

作者: 饕餮 时间: 2024-11-1 12:26

野猪佩奇发表于 2024-11-1 12:25
得嘞，下午找律师询问下，估计证据很难找，目前得知的都是真房东口头证据，没有录音 ...

期待后续

作者: 你号没了 时间: 2024-11-1 12:27
都买房还在乎这百分1的服务费？

作者: 野猪佩奇 时间: 2024-11-1 12:27

Marss 发表于 2024-11-1 12:22
办贷款签字的时候不得房主和你都在场吗，你不签字不行吗

贷款签字的时候都在场，就是签完字真实房东一直在问“签完了我什么时候能拿到钱？”，这里我才知道是中介冒充房东跟我们签合同的，这时候已经签完字了

作者: 饕餮 时间: 2024-11-1 12:28

野猪佩奇发表于 2024-11-1 12:27
贷款签字的时候都在场，就是签完字真实房东一直在问“签完了我什么时候能拿到钱？”，这里我才知道是中介 ...

合同法欺诈是这样的: 一方故意隐瞒或歪曲事实，使对方在不知情的情况下签订合同。例如，中介冒充房东，隐瞒房屋的真实所有权情况

作者: 野猪佩奇 时间: 2024-11-1 12:28

你号没了发表于 2024-11-1 12:27
都买房还在乎这百分1的服务费？

不是钱的事，前面也说了，不值这个价钱但是我还是买了，我不想让一群人拿我当猪宰

作者: 螃蟹就得走直线 时间: 2024-11-1 12:30
大概率最后经调解友好解除合同，不过你的支付一点违约金

作者: tl3821 时间: 2024-11-1 12:30
本帖最后由 tl3821 于 2024-11-1 12:32 编辑

就是中介操盘卖高了，你觉得你和房东谈的，结果是中介，
也没宰你吧，你知道都知道不值，为了学位没办法。只能说套路太多，这种事别急

理论上是有问题，中介非房屋所有人，无权买卖吧，还有买房子签合同前，你不确认产权吗。

我租房子中介都会给看房产证。太不小心了

作者: 你号没了 时间: 2024-11-1 12:31

野猪佩奇发表于 2024-11-1 12:28
不是钱的事，前面也说了，不值这个价钱但是我还是买了，我不想让一群人拿我当猪宰 ...

算了算了。时间都是成本。

一天时间能做多少事情了

再搞小心他们给你门口泼粪

作者: 野猪佩奇 时间: 2024-11-1 12:32

tl3821 发表于 2024-11-1 12:30
就是中介操盘卖高了，你觉得你和房东谈的，结果是中介，
也没宰你吧，你知道都知道不值，为了学位没办法。 ...

确实是心急了，但是中介表明了他就是房东，挂在他“表弟”名下，而且对接我们的中介也跟我表明了对面的“中介”就是房东

作者: 饕餮 时间: 2024-11-1 12:33

野猪佩奇发表于 2024-11-1 12:32
确实是心急了，但是中介表明了他就是房东，挂在他“表弟”名下，而且对接我们的中介也跟我表明了对面的“ ...

你定金啥的给了没？没给的话就直接不给了

作者: fۣۖ༒ۣfۣۖ 时间: 2024-11-1 12:33
本帖最后由 fۣۖ༒ۣfۣۖ 于 2024-11-1 12:35 编辑

不能。（如果是凶宅或者是有产权纠纷你可以走法律途径宣布合同无效，其它都没用，因为这个合同属于事实合同，你就算多花了3倍的价格买也一样要履行合同，除非房东说不卖了，哪样你可以想办法和中介打官司要违约金。）
  签了合同就要按照合同执行了。

你要是在本地有点实力和关系可以走法律途径，要是没有就按照合同执行。这种串房早就有判决案例了。

  你要是起诉估计审都不用审直接就判了。

  其次你觉得打起官司来房东是占你这边  摊麻烦，还是占中介那边找你要违约金？

作者: nosec 时间: 2024-11-1 12:36

野猪佩奇发表于 2024-11-1 12:28
不是钱的事，前面也说了，不值这个价钱但是我还是买了，我不想让一群人拿我当猪宰 ...

我还以为是房没了，既然不是钱那就改变一下想法，中介为了成交这套房也挺努力的，要求解释说明或者补偿都行。

作者: pykane 时间: 2024-11-1 12:36
能差多少钱？
很多时候中介只是为了提高速度，只让房东是了后一步才出来。
我买的一个二手房，只在最后一步才见到房东的，中介还说你可以和房东再砍砍价，但是没用的。房东都是和中介之间谈好的。结果都是一样的。所以你也没必要过份敏感。
我买的那个房子在那个小区也是偏贵的，但是位置是最好的。

作者: Chen 时间: 2024-11-1 12:36
你有录音录像吗。

这种事就是心里比较恶心。

不过中介也不奇怪他们这个行业要脸也赚不到钱。

作者: nosec 时间: 2024-11-1 12:37
主要是起诉找律师这类更费心。

作者: RyanLuan 时间: 2024-11-1 12:39
所以事实就是:你在受蒙蔽的情况下，才签订了协议。
我觉得主动权在你了。

作者: wvps 时间: 2024-11-1 13:41

野猪佩奇发表于 2024-11-1 12:28
不是钱的事，前面也说了，不值这个价钱但是我还是买了，我不想让一群人拿我当猪宰 ...

买房是大事，问题是你为啥不了解行情的情况下就直接拍板了呢？
而且是你发现中介冒充房东后才知道被宰，说明你根本就不了解行情啊！
如果价格不重要，那么你也说了，是为了学区房，那自然看中的是房子，中介冒不冒充房主对你影响也不大啊？

作者: YYF 时间: 2024-11-1 13:49
准备录音设备，去套话。留好证据

作者: jackgill 时间: 2024-11-1 13:50
这个房子能不买就不要买了，以后住着，你也有可能闹心。既然他是中介，让他给你介绍更好的房源就是了，一直到你相中为止。

作者: 三架飞机 时间: 2024-11-1 14:05
你只要没付款，那就别理中介，一直拖着不交钱，估计最后中介也没办法

作者: hkkvm 时间: 2024-11-1 14:08
你签合同都不看房产证的？签时候都要带证件的啊。

作者: 蓝色骨头 时间: 2024-11-1 14:09
诉求退房退款？

如前面网友所所述，你的证据是否充分？

证据不充分情况下，卖家会站在中介方还是站你这边？

作者: 10JQKA 时间: 2024-11-1 14:14
没有实质性证据不好整。
你如果有办法，搞个录像可以起诉或着吓唬中介。
你这个具体诉求是啥？
给你打折？还是退房？
中介愿意妥协让步，建议别走司法。这种官司时间都长，

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